Ravalement Façades

Vous constatez des signes de dégradation sur vos façades extérieures: fissures, encrassement, apparition de micro-organismes, ... ou tout simplement la couleur est passée. A vous d'agir en faisant appel à un professionnel du bâtiment pour un simple nettoyage ou un ravalement complet. Pour rappel, le 'Cahier des charges' (article 14 -Entretien extérieur des constructions) de la résidence précise " ... le ravalement des façades doit être effectué au moins tous les dix ans...".

Surfaces façades

Les surfaces par type de maison (mesurées par des professionnels) sont données ci-dessous à titre indicatif et sans engagement du webmaster.

Maison type:

5 pièces (plain-pied)

6 pièces

7 pièces

8 pièces

Surface façade (approximative)

175 m2

150 m2

145 m2

190 m2

Note: les surfaces des fenêtres, portes et portes-fenêtres ont été déduites des surfaces totales indiquées

Quel type de peinture ?

Le type de peinture (à appliquer) est fonction de l'état des façades (salissures, fissures, cloquage, faiençage, farinage, etc...). L'utilisation d'une peinture adaptée et de qualité est un élément majeur pour la conservation de l'état des façades dans le temps.

En général, un ravalement consiste en l'application de deux types de peinture (aprés nettoyage des façades): tout d'abord une application d'une peinture primaire (fixateur de fond), suivi d'une application d'une peinture imperméabilisante et décorative.

La qualité essentielle d'une peinture extérieure est sa micro porosité. Cela signifie qu'elle doit être perméable à la vapeur d'eau, afin que le support puisse respirer. Cependant, cette peinture doit être aussi et dans le même temps étanche, afin de ne pas laisser l'eau pénétrer. Elle est donc micro poreuse, c'est à dire qu'elle possède des pores suffisamment grands pour que le support respire, et cependant suffisamment petits pour que les gouttes d'eau ne pénètrent pas à l'intérieur. Les dimensions en question sont bien sûr de l'ordre du micron. Il existe différents types de peinture de façade, seules les peintures les plus connues sont présentées ci-dessous.

  • Les peintures à base de résines acryliques possèdent des qualités bien réelles : diluables à l'eau, elles ont une odeur faible, voire carrément aucune odeur. Leur application est facile et elles sont très rapides au séchage, ce qui est un avantage en extérieur si l'on veut limiter le risque de collages de feuilles et de débris apportés par le vent sur une peinture encore fraîche. Les outils sont nettoyables à l'eau, et ces peintures sont faciles à entretenir. Malgré les anciennes résistances à ne pas vouloir employer des peintures à l'eau en extérieur, ce sont maintenant des peintures avec des qualités réelles et de plus écologiques, car elles s'appliquent sans solvants. Il existe des peintures acryliques monocouches et bicouches.

  • Les peintures acryliques Siloxanes apportent de nombreux avantages, tels qu'une meilleure résistance à la salissure, une grande perméabilité à la vapeur d'eau, un film hydrophobe, une grande résistance aux intempéries et aux rayons Ultra Violets, une adhérence accrue sans risque de cloquage. Les outils sont nettoyables à l'eau, et ces peintures sont faciles à entretenir.

  • les peintures à base de résines pliolites sont des peintures qui ont l'avantage d' être très résistantes aux intempéries, et possèdent un grand pouvoir couvrant. Ces résines, élaborées à partir du caoutchouc, perdent une partie de leur propriétés dans le temps sous l'action des rayons UV du soleil (phénomène de faiençage, i.e.: apparition de craquelures). Elles sont diluables au White Spirit, et mettent un peu plus de temps que les peintures acryliques à sécher. Leur odeur est plus forte, ce qui n'est pas un désavantage majeur en extérieur. Le nettoyage des outils et des mains se fait au White Spirit. Il existe la aussi des peintures monocouches et bicouches.

Comparatif Types de peinture

Acrylique

Siloxane acrylique)

Pliolite

Avantages:

     

traitement des fissures (conservation élasticité dans le temps)

de * à *** (voir note)

**

*

tenue des couleurs dans le temps

*** *** **

résistance aux UV du soleil dans le temps, absence de faiençage (craquelures)

*** *** *

auto-nettoyage par la pluie dans le temps

** *** **

resistance au lavage, nettoyeur haute pression

** *** **

Application:

     

facilité d'application

** ** **

temps de séchage

*** *** **

faible odeur

*** *** *

application tous temps

* * ***

*: assez bien, **: bien, *** trés bien

Note: il y a de très bonnes et de moins bonnes peintures acryliques. Les très bonnes peintures sont vendues dans les comptoirs spécialiés de peintures, réservés aux professionnels. Les peintures acryliques vendues au public dans les grandes surfaces sont moins chères et de qualité très inférieure, elles contiennent aussi moins de résines (environ 5%) que les peintures réservées aux professionnels (minimum 17%).

De plus en plus de professionnels utilisent aujourd'hui des peintures Acryliques (avec ou sans Siloxane). Les peintures Pliolites ne sont plus guère proposées par les professionnels pour des raisons écologiques. Ce type de peinture sera bientôt interdit à la vente en France.

Quel produit, quel prix ?

Il existe de nombreuses marques de peinture pour le ravalement. A titre d'information, ci-après quelques distributeurs et fabricants de peintures: Tollens (Lafarge-peinture), Zolpan, Chabaud, DuluxValentine, Seigneurie, etc, ... Cette liste n'est pas exhaustive, il est aussi possible de trouver des informations et des produits sur les sites des professionnels du batiment (voir au début de cette sous-rubrique 'La Maison'), ou faire une recherche sur un fabricant, une peinture, ... en utilisant un moteur de recherche (exemple: Google).

Consultez le Dossier DEVIS Rénovation façades pour une indication de prix d'un simple nettoyage, ou un ravalement complet des façades. Des indications de prix de rénovation de Portes, Fenêtres, Volets... sont par ailleurs fournies. Sur le site internet Batitel, il est aussi posible de trouver des indications sur le prix des travaux du batiment.