Aménagement Combles
La maison n'est plus assez grande et vous envisagez d'aménager vos combles pour gagner de l'espace habitable. La transformation des combles en pièces habitables, nécessitera de faire appel à un professionnel de l'aménagement des combles. Pour les travaux, pas trop de dérangement à prévoir. Les entreprises prévoient un accès extérieur indépendant, afin de ne pas déranger les occupants.
Avant de faire réaliser vos travaux, il faut demander l'accord du Conseil Syndical, principalement pour les ouvertures de toit. Pour rappel, les plans complets des différentes maisons de la résidence sont disponibles dans la rubrique "Plan des Maisons". L'aménagement des combles est réalisé généralement en 4 à 5 semaines, et fait l'objet d'une garantie décennale.
Structure charpente et plancher
Le toit de nos maisons est supporté par une charpente dite "industrielle. La charpente se compose d'un ensemble de "fermettes", espacées les unes des autres d'environ 90 cm. Une fermette est un assemblage de forme triangulaire en bois comprenant: un "entrait" (horizontal), deux "arbalétriers" (oblique) et des "fiches & contres-fiches". La triangulation assure la robustesse de la structure.
Les fermettes avec leurs fiches & contre-fiches obstruent l'espace habitable. Pour aménager les combles, il faut pouvoir supprimer les fiches & contre-fiches, donc reprendre la structure de la charpente. Un travail de renforcement de la structure de la charpente origine est donc nécessaire.
Principales étapes des travaux
- pose de (2) poutres porteuses (de part et d'autre de l'espace habitable) prenant appui sur des encoches creusées dans les "pignons" (coté) de la maison, - pose de "solives" sur les poutres porteuses (entre les entrait existants), - doublage et renfort des arbalétriers (pose de "pannes"), - suppression des fiches & contrefiches, - enfin pose d'un écran "isophonique" sur les solives. La pose du plancher flottant (en panneaux de particules bois) est ensuite effectuée. Le plancher est désolidarisé du plafond (suspendu au-dessous des entraits des fermettes). Pour le passage d'un escalier, il faut prévoir une ouverture: "trémie" d'escalier.
Quand l'aménagement des combles n'est pas lié à un gain maximum de surface, il est possible de l'agrémenter d'une "mezzanine" sur l'entrée ou le séjour pour créer une nouvelle ambiance.
Ouverture de toit
L'éclairage naturel des combles est assuré par des ouvertures de toit (de type "Velux") équipées d'un double vitrage isolant, de stores ou autres accéssoires. Au niveau de la toiture, il faut donc définir l'emplacement, le nombre, la taille et le type des ouvertures de toit.
Escalier
L'escalier doit être adapté aux mesures du lieu et répondre à vos propres besoins. Sa position est la clé d'une bonne distribution des pièces. Un escalier 1/4 tournant essence bois est souvent la solution choisie, avec ou sans contremarche, rembarde et main courante.
Isolation, Habillage
L'isolation "thermique" au niveau de la toiture est une partie très importante et délicate. Elle doit répondre à des coefficients de résistance "thermique". Les épaisseurs et la mise en oeuvre des différents matériaux employés sont déterminants. Le confort en été, et les gains d'énergie en hiver dépendent fortement de cette isolation. L'habillage des murs est généralement constitué de plaques de placoplatre vissées sur des rails et suspentes métalliques.
Cloisonnement
Suivant l'espace disponible et les besoins, une ou plusieurs chambres peuvent être créées, ainsi qu'une salle d'eau. Un cloisonnement et des portes doivent donc être prévus.
Plomberie
Le cas échéant, une salle d'eau peut être envisagée dans les combles. Des travaux de plomberie sont donc nécessaire pour l'arrivée et l'évacuation des eaux.
Electricité-Chauffage
Un tableau electrique secondaire est généralement installé. Le chauffage des combles est souvent electrique
Surfaces au sol Combles
Le gain en surface est fonction de chaque type de maison.
| TYPE Maison |
DIEMLITE 5 p (plain_pied) |
TURQUOISE 5p (étage) |
XX 5p (sous_sol) |
TOPAZE 6p |
AMBRE 7p |
CORAIL 8p |
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Surface habitable origine (sans garage, cellier, ni combles) |
103 m2 |
117 m2 |
xx |
153 m2 |
168 m2 |
174 m2 |
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Surface au sol Combles aménagées |
environ 95 m2 |
environ 26 m2 |
environ xx |
environ 40 m2 |
environ 30 m2 |
environ xx |
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NOTE: la surface habitable "Loi Carré" (hauteur>1,8m ) est inférieure à la surface au sol |
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Quelle entreprise ?
Il existe un certains nombres d'entreprises spécialisées dans l'aménagement de combles. Parmi les entreprises ayant déjà effectués des travaux dans la résidence: Megacombles , Exacombles , Harnois . Il est aussi possible de faire des recherches d'autres entreprises en utilisant un moteur de recherche (ex: Google , Yahoo) ou les pages jaunes internet. Pour d'autres informations et des conseils, il est possible de consulter les sites internet des professionnels du batiment et de la maison référencés en début de page de la rubrique "La Maison".
Pour des prix d'aménagement de combles, consultez le " Dossier DEVIS COMBLES ".